贵州房地产开发企业资质升级和延期实际上都是属于房地产开发资质重新核定事项。都是指：在房地产开发资质证书有效满前，由企业向贵州住房城乡建设厅提出申请，由房地产开发主管部门（贵州省住房城乡建设厅），根据企业实际参与开发建设的房屋建筑面积及其等级标准，重新核定房地产开发资质等级的审批过程。

贵州房地产开发企业资质升级

    一、现场咨询

    根据贵州省住建委规定，二级及二级以下房地产开发资质相关业务，改由企业所在地各区住建委受理。所以每个区在实际办理过程中，对资质申报的各项要求存在不一致的地方。除非申请人是非常专业的，否则企业非常有必要在办理之前，实地到所在地主管部门详细了解：职称人员专业、数量、等级、相关文书格式、企业相关材料标准等问题。
 
    二、确定人员

    这里的人员是指企业必须具备符合房地产开发资质等级的专业技术管理人员。首先必须持有相关部门承认的专业技术资格证书；其次是符合申报事项的专业要求；然后是符合专业人员的数量要求。专业技术人员是办理房地产开发资质的核心条件之一，就跟建筑物的基础一样，后期所有的材料都是根据这些人员来展开的，假如想要改动是非常麻烦的。

    三、资料编辑

    房地产开发资质申报材料主要包括以下两个方面的材料，公司材料：营业执照、公司章程、公司实办公地址、法人身份证明、职称人员劳务合同、职称证书、身份证等；项目材料：项目材料根据办理的事项不同，要求也不一样。包括五证及执行情况报告等材料。

    四、网上提交

    登录贵州省住建厅，选择房地产开发资质申报业务，按系统要求上传各项材料；填报相关项目和人员数据。完成填报后确定企业所在区域和上报的主管部门，生成房地产开发资质申报表。

    五、现场受理

    申请企业到所在地区房地产开发资质主管部门现场提交所有相关纸质材料，受理窗口工作人员会对材料进行初步审核，对于申请材料齐全、符合法定形式，即可以成功受理,并出具《行政许可受理告知书》；对于不能现场补齐和更正所有材料的，会要求申请企业整改并补齐所有材料为止。

    六、审核决定

    成功受理材料后，主管部门会对企业提供的所有材料进行详细的审查，申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式，核验无误后，会签发《准予行政许可决定书》；对于不符合法定形式的依法做出不予行政许可并出具《不予行政许可决定书》，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

    办理贵州省二级房地产开发资质所需材料

1、建设行政许可申请书：由贵州省政务服务网下载并填写后上传到系统；

2、房地产开发企业资质申报表：由系统自动生成后下载；

3、房地产开发企业资质证书正、副本：将原有到期资质上交更换新的房地产开发资质证书；

4、《申请承诺书》：由贵州省政务服务网下载，由法人签字并盖章然后上传；

5、企业法人营业执照副本；

6、公司章程：公司章程由所在地工商行政管理局调档，并提供新的章程；

7、股东会决议：公司内部任职文件；

8、法定代表人和高级管理人员的任职文件和身份证，专职专业技术经济管理人员档案托管证明、社会保险缴纳凭证、职称证书和身份证；

9、经营场所的证明：办公场地为自由的提供房屋产权证明，租赁的提供房屋租赁合同及房屋产权证明；

10、经营业绩的证明：立项批复文件、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收报告、建设工程竣工验收备案文件等材料， （经营业绩中的材料，已竣工项目需全部提供，在建项目根据施工进度提供）。

11、《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况的报告；

12、企业诚信经营情况的说明：企业注册地的房地产开发主管部门出具的企业诚信经营情况的说明；